Décoration intérieur

Une décoration intérieure, soigner, peut vous permettre, soit de louer votre bien au dessus du prix du marché, ou bien, de le louer plus facilement. C'est à dire qu'entre 2 appartements similaires, le possible locataire prendra forcément celui qui est le mieux décoré.

Surtout que, pour le propriétaire du logement, si la location est non-meublée, le surcout est peu consquéent. Par exemple, plutôt que de recouvrir les murs d'une peinture blanche sans relief, ou même pire, d'une effreoyable peinture semi-jaune. On pourra opter pour des coloris plus tendances, comme du gris, du beige, marron, violet. L'idée est de rester toujours très sobre, pour plaire au plus grand nombre. Mais ne pas hésiter à ajouter quelques touches de fantaisies ou colorés, qui donneront un peu de personnalité à votre bien.

Le Home staging est très tendance.

Location Maison

La location de maison peut être dans certains cas avantageux. Elle ne l'est pas toujours, car comme expliqué précedemment, plus un bien à de m², moins il se vendre ou se louera cher. C'est tout à fait logique, car il y a plus de mètres carrés surperflues. En revanche, cela peut-être un bon plan si vous vivez, par exemple, dans une zone très peu peuplé, et où l'essentiel des logements sont des maisons individuelles. Dans ce genre de cas, c'est peut-être mieux, stratégiquement, d'investir dans une maison individuelle plutôt qu'un appartement, qui pourrait se louer plus difficilement.

De plus, dans beaucoup de villages en france, on trouve des maisons qui sont vendu à des prix très bas (moins de 500€ le mètre carré parfois !!), car ce sont des vieilles maisons qui ont besoin d'être rénové. On parle d'ici de travaux relativement lourd, avec souvent une partie du gros oeuvre (menuiseries, toiture, isolation) et une grosse partie du second oeuvre (eletricité, plomberie, agencement, sanitaires, etc...). Beaucoup de travail en perspective, mais pouvant très bien correspondre à un bicoleur amateur, à qui les travaux conséquents ne font pas peur.

Surtout que, une maison rénové, vous pouvez la louer. Mais aussi la vendre, et si vous avez fait vous même l'ensemble des travaux, vous empocherez evidemment une coquette plus value.

Investissement locatif dans une place de parking

Investir dans une place de parking peut s'avérer très intéressant. En effet, une place de parking, ou un box représente des avantages non négligeables que je vais vous détailler.

Premièrement, la place de parking ou le box, offre une facilité de gestion incroyable. Vous recherchez simplement une personne, qui veut placer sa voiture, ou du matériel et qui vous paiera un loyer chaque mois. Pas besoin de vérifier la solvabilité (ou beaucoup moins), pas de travaux, pas de soucis... Si le locataire ne paie pas le loyer, libre à vous de reprendre possession de votre box.

Deuxièmement : Le loyer au m² est très élevé, en effet, une place de parking peut faire entre 12 et 25 mètre carré. Dans certaines villes, vous pouvez acquérir un box pour 6000€ et le louer 50€/mois. Soit 600€ à l'année, donc un rendement de 10% pour aucun soucis de gestion, c'est plutôt pas mal...



Il existe une solution pour obtenir un rendement encore supérieur :

Construire vous même un lot de box

En effet, pas besoin d'énormes compétences en maçonnerie. Il suffit d'être un peu bricoleur, ou de se former en quelques jours, et vous serez capable de fabriquer des box...

Imaginez vous acheter un terrain, et construire, disons, une dizaine, ou une vingtaine de box... En imaginant que vous viviez dans une petite ville (dans une grande ville le coût du terrain serait énorme, et donc pas intéressant) en louant les box disons 40€/mois, ce qui est un prix très interessant. Vous gagnez 800€/mois pour 20 box louer. C'est pas mal non ?
Sachant qu'en terme de matériel un box ne vous coutera pas plus de 1000 à 1500 euros.

L'investissement immobilier locatif

L'investissement immobilier locatif, consiste à acquérir un bien immobilier, puis à le louer afin d'en tirer un revenu, on parle alors de revenu locatif.